借1260萬買1359萬單位　名人豪宅盤皓畋業主蝕本價放盤

繼柯士甸站Grand Austin高層三房單位早前一個3,280萬元單位出現撻訂後，何文田新入夥名人豪宅盤皓畋出現首宗蝕放盤，消息指，該蝕放盤為1座低層單位，實用面積681平方呎。業主以一手價1,359萬買入，現減59萬，以1,300萬求售，呎價低見19,090元。

業主2016年5月以樓花形式買入單位，由大眾銀行提供一按，再由另一間財務公司承造二按，即「一按加二按」的形式借貸1,120萬。

業主其後再將物業抵押另一間財務公司，以私人借貸方式借140萬，年息14.4%，分84期還款，月供約2.6萬。兩筆貸款即合共借貸1,260萬。

▲ (圖片來源：經濟日報資料庫)

正常情況下，若業主只選擇一按供款，根據按揭計算機計算，即按揭成數6成、還款期30年、按揭利率2.375%，料業主首期需付543.6萬，月供約31,690元，每月入息至少76,100元。

由於不知道業主的二按按揭利率，因此無法估算業主每月的實際供款金額，若僅計算業主的二按金額即1,120萬，以一按利率2.375%計算，每個月已經要還款 43,529元。

皓畋亦是名人豪宅盤，藝人佘詩曼、鄭嘉穎、蔡少芬均先後入市，前電視台女主播蔡雪瑩亦以1315萬買入實用面積609呎單位。

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